г. Москва
пр.Мира, д.102, корп.1, офис 502
г. Нижний Новгород
ул. Алексеевская, д.26, офис. 116
г. Городец
ул.Кирова, д.21
Бесплатная консультация

Ситуации с множественными предложениями на рынке продавца часто приводят к тому, что покупные цены выше любых сопоставимых продаж в регионе, что приводит к низкой оценке. Продавцы также справедливо обеспокоены тем, что оценки на рынке покупателя станут недопустимо низкими во время падения цен. Фактически, низкие оценки присутствуют на любом рынке. К счастью, вариантов исправить положение множество, начиная с корректировки продажной цены и пересмотра условий авансового платежа и заканчивая проведением дополнительной оценки.

Факторы рынка

Искусственно завышенные цены могут возникнуть в результате нескольких схожих предложений, а снижение рыночной стоимости может привести к тому, что меньшее количество покупателей будет совершать покупки среди большего количества домов. Рыночная стоимость может вырасти из-за ограниченных ресурсов и нескольких сопоставимых продаж.

Неопытный оценщик

Неопытный оценщик, которые не понимает местного влияния на стоимость, также может оказаться виновником, хотя благодаря правилам и внутренним процедурам проверки такое случается довольно редко. Оценщик может пропустить данные об ожидающих продажах, которые могли бы отражать более высокие сопоставимые продажи при закрытии, или выбрать сопоставимые продажи из неправильного местоположения.

Компенсация разницы наличными

Трудно сохранять спокойствие, когда кажется, что ожидающая продажа вот-вот провалится, но варианты есть у обеих сторон. Покупатель может компенсировать разницу между оценочной стоимостью и продажной ценой наличными. Кредитор заботится об оценке только в той степени, в которой это влияет на соотношение займа к стоимости. Низкая оценка не означает, что кредитор не даст займа. Это означает, что он будет выдавать кредит на основе соотношения, оговорённого в договоре, по оценочной стоимости.

Понижение цены

Часто лучшее решение — просто снизить цену, если стоимость дома была завышена. Это делает покупателя счастливым, а кредитора довольным. Нет никакой гарантии, что продавец не получит низкую оценку от кредитора второго покупателя, если первый покупатель уйдёт. И это не говоря о времени и хлопотах, которые требуются для повторной попытки продажи недвижимости.

Оспаривание или заказ повторной оценки

Продавец может запросить копию отчёта об оценке у покупателя, а затем связаться с кредитором и поинтересоваться у него о практике разрешения споров. Только кредитор имеет право настаивать на повторной оценке, и, как правило, только покупатель имеет право сделать запрос на другую оценку, который может быть и не удовлетворён. В случае соглашения продавец может предложить разделить стоимость повторной оценки.