г. Москва
пр.Мира, д.102, корп.1, офис 502
г. Нижний Новгород
ул. Алексеевская, д.26, офис. 116
г. Городец
ул.Кирова, д.21
Бесплатная консультация

Перед тем, как приобрести любое жилье, необходимо провести грамотную его оценку и отработать все варианты того, как лучшим образом его приобрести. Конечно, ситуация с покупкой разная при разной величине задействованного капитала. Если это ипотечный кредит с большим первым взносом для человека, для которого это самая крупная покупка в жизни, то для более обеспеченного человека или даже инвестора – это возможность получить еще больше за меньшие деньги.

Но в любом случае очень важны методики правильной и предельно грамотной оценки покупаемого жилья.

1. Анализ по уровню стабильности. Данный тип анализа или подход важен и характерен для тех, кто покупает недвижимость ради того, чтобы в ней жить и пользоваться ею на частных условиях. Это предельно важно для того, чтобы обеспечить себе комфорт. Оценивается то, что касается методов строительства, качества и содержания материалов, компании-девелопера и ее перспектив в будущем, других ее проектов и того, как ее оценивали другие собственники и т.д. Все это можно проверить при помощи исследования документации компании, опроса других компаний и покупателей жилья, которые уже имели с ней дело.

2. Также стоит обратить внимание на то, что большинство пользователей рынка недвижимости предпочитает иметь дело, в первую очередь, с экономически выгодными проектами, стоимость которых будет гарантировано увеличиваться в будущем. Для этого следует проверить несколько другие параметры: развитие и перспективы района застройки, темпы строительства в этом районе и регионе в целом, уровень его экономического развития, количество привлекаемых инвестиций, возможности становления компаний, рост занятости. Все это говорит о том, насколько востребованной станет недвижимость здесь через какое-то время.

3. Третий тип оценки – в наибольшей степени соответствует инвестиционному типу мышления. Потому что предполагает оценку не только стоимости будущего жилья, но и возможностей получения от него всех форм дохода. Арендной, при использовании в качестве актива для обеспечения финансовых операций (для этого жилье не должно быть отягощено и должно быть юридически чистым от начала строительства), а также есть ли у него перспектива роста инвестиционной стоимости.
Все это оценивается по анализу рынков и финансовых показателей аналогичного жилья в этом регионе. Несмотря на то, что сбор всей подобной информации может казаться трудным и неинтересным, он дает возможность принимать более здравые инвестиционные решения, которые приводят затем к крупным доходам.