Собственница новой квартиры потребовала от застройщика заменить окна - они пропускали влагу, не поддерживали комфортную температуру и не соответствовали договору долевого участия. Но судебная экспертиза пришла к выводу, что однокамерные стеклопакеты обеспечивают комфортное проживание. Верховный суд отменил решения судов, которые не выяснили главный вопрос, насколько однокамерные стеклопакеты хуже двухкамерных, предусмотренных проектом?
Суть дела:
В 2014 году Б. заключила договор долевого участия с застройщиком. В 2015 году она получила ключи от купленной квартиры.
В течение гарантийного срока выяснилось, что одно из наклонных окон пропускает воду, жару и холод, шум и пыль с улицы. Б. обратилась к экспертной организации, которая установила, что окно имеет дефекты, а также не соответствует условиям договора. На устранение этих дефектов необходимо более 2,7 млн руб. Б. направила закройщику претензию и экспертное заключение с просьбой устранить недостатки или возместить расходы на их устранение.
Застройщик направил экспертное заключение на рецензирование, рецензент пришел к выводу о том, что заключение содержит ошибки, не соответствует законодательству. И застройщик отказал Б.
В 2019 году Б. направила иск в суд.
Что решили суды:
Суд первой инстанции назначил комплексную строительную и оценочную экспертизы.
Согласно заключению судебной экспертизы стоимость устранения недостатков составляет 428 400 руб.. Эксперты исходили из того, что замена алюминиевых окон и витражей с однокамерными стеклопакетами на деревянные окна и витражи с двухкамерными стеклопакетами не требуется.
Суд удовлетворил иск частично на основании результатов судебной экспертизы:
механические трещины на стеклопакетах возникли вследствие механического воздействия изнутри помещения, поэтому стоимость их устранения и регулировку фурнитуры нужно исключить из стоимости устранения недостатков. Поэтому, с ответчика нужно взыскать меньше - 344 644 руб.;
установленные окна и витражи не соответствуют предусмотренным в договоре окнам и витражам, но, однако, не требуют замены, так как в целом «характеристики стеклопакетов удовлетворяют повышенным требованиям.»