Если дом признали непригодным для проживания, собственник может получить новую квартиру или компенсацию за аварийное жилье, которая по-другому называется выкупной ценой. Для этого достаточно заключить соглашение с администрацией, но есть подводные камни, которые нужно учитывать. Рассмотрим, что входит в выкупную цену, как она рассчитывается, как происходит выкуп аварийного жилья и когда собственнику перечисляются деньги.

Выкупная цена аварийного жилья: что это такое 

Выкупная цена – это возмещение за жилое помещение, признанное аварийным. Также она перечисляется каждому собственнику при изъятии недвижимости для муниципальных нужд, и для этого необязательно, чтобы она была непригодной для проживания. 

Особенности и порядок выплаты возмещения регламентируются ст. 32 ЖК РФ. Об этом говорится и в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом ВС РФ от 29.04.2014г. 

Что входит в выкупную цену: 

• Рыночная стоимость квартиры. 
• Стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество. 
• Стоимость доли в праве на земельный участок. 
• Компенсация взносов на капитальный ремонт, если они платились, но ремонт не выполнен. 
• Убытки в связи с переездом: оплата найма жилья, переводки вещей, транспортные услуги. 
• Возмещение расходов на оплату госпошлин. Например, при регистрации права собственности на новую квартиру. 
• Компенсация упущенной выгоды, если собственнику пришлось досрочно расторгнуть договор найма с квартирантами. 
• Стоимость оценочной экспертизы. 

Обратите внимание! 

Владелец аварийного жилья вправе сам выбирать, что ему нужно: новая квартира или выплата выкупной цены. Администрация муниципалитета иногда ограничивает это право, но в таком случае стоит отказаться от подписания соглашения и обратиться в суд. 

Формула расчета выкупной цены 

Выкупная цена рассчитывается по простой формуле: СЖ + СДОИ + СДПЗУ + У, где СЖ – рыночная стоимость жилья, СДОИ – стоимость доли в общем имуществе, СДПЗУ – стоимость доли в праве на земельный участок, У – убытки собственника. 

Примечание: статус аварийного дома по закону не должен влиять на стоимость выкупаемой квартиры. Она продается по рыночной цене.

Как происходит выкуп аварийного жилья у собственника? 

• Процедура состоит из нескольких этапов: 
• Многоквартирный дом признается аварийным, выносится решение об этом. 
• Собственник получает требование о сносе. 
• Оценивается жилье. 
• Согласуется проект соглашения. 
• Подписывается соглашение. 
• Перечисляются деньги. 

Рассмотрим каждый этап подробно.

Шаг 1: признание дома аварийным 

Дом признается аварийным по решению межведомственной комиссии или иного уполномоченного органа. Собственник получает акт осмотра и заключение. 

Шаг 2: получение требования о сносе 

Всем владельцам квартир в аварийном доме направляется письменное требование о сносе, этим они занимаются самостоятельно. Если требование не выполнено, администрация вправе обратиться в суд. Есть и другой вариант – изъятие земли для муниципальных нужд, и тогда сносом будет заниматься администрация. 

Шаг 3: проведение оценки 

Оценочная экспертиза нужна для определения рыночной стоимости недвижимости, если сторонам не удается согласовать ее самостоятельно. Ее проводит независимый эксперт, по результатам составляет отчет об оценке аварийного жилья и дает заключение, с учетом которого составляется соглашение. 

При оценке квартиры под снос учитываются следующие факторы: 

• Инфраструктура. 
• Рыночный спрос на жилье в конкретном районе. 
• Состояние дорог, детских площадок, дворовой территории. 
• Технические характеристики: площадь, этаж, материал постройки дома, расположение квартиры (угловая или нет). 

Шаг 4: получение проекта соглашения 

Собственнику направляют проект соглашения для согласования. Там может быть указана выплата компенсации или предоставление другой квартиры. Он должен выбрать подходящий вариант, представить письменные замечания администрации. 

Шаг 5: подписание соглашения 

С учетом мнения собственника оформляется и подписывается соглашение, по которому ему предоставляется согласованная сумма компенсации за аварийное жилье. Порядок, сумма и сроки оплаты определяются сторонами.

Шаг 6: получение денег В срок, установленный соглашением, владельцу аварийного жилья перечисляется компенсация. Деньги обычно переводят на банковский счет, наличные не выдаются.